El ciclo de arrendamiento significa que el mercado de oficinas del West End se «restablecerá» para 2025

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Un tablero de juego antiguo de serpientes y escaleras para representar las vicisitudes del mercado de oficinas en LondresUn análisis realizado por BNP Paribas Real Estate dice que el mercado de oficinas del West End de Londres está en camino de «recuperarse» para 2025 luego de un importante ciclo de eventos de arrendamiento que comenzará en 2023, que verá una ráfaga de renovaciones, plazos y cláusulas de ruptura ejecutadas tanto por el propietario como por el inquilino. , que alterará el mercado tal como lo conocemos en el año histórico. Según los datos del West End de la empresa, el 40% del mercado tendrá un evento de arrendamiento en 2023 y 2024, con volúmenes igualmente altos en los próximos dos años. Esta libertad de movimiento para los inquilinos, junto con una línea de suministro limitada, podría llevar los alquileres de los edificios principales de su posición actual de £140 pies cuadrados en 2022 a £200 pies cuadrados en 2023 y £250 pies cuadrados en 2024. y más allá de 2025, donde termina el ciclo inicial.

Simon Knights, director de la agencia West End de BNP Paribas Real Estate, comentó: “Uno pensaría que la confluencia de la geopolítica global y el difícil panorama económico que enfrenta el Reino Unido pondrían los nervios de punta al más optimista, pero no al principal ocupante. el West End y siguen adelante con sus planes de crecimiento. Habiendo capitalizado los eventos de arrendamiento cambiante de Covid, ahora están haciendo crecer sus negocios para aprovechar el crecimiento en su industria. Un crecimiento que ya ha visto aumentar el tamaño de algunos ocupantes financieros en un 100 por ciento, un 200 por ciento y, en un caso, un 300 por ciento. Si 2022 fue un año histórico en el que los alquileres de £ 150 se lanzaron descuidadamente como un lugar común, 2023 y 2024 se considerarán hitos en la restauración del mercado de arrendamiento en 2025 y en los años venideros.

Los datos iniciales del tercer trimestre de 2022 muestran que la oferta en el mercado de oficinas del West End se redujo un 16 % a 2,72 millones de pies cuadrados, frente a los 3,26 millones de pies cuadrados del segundo trimestre. Este año se completará un total de 1,45 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas con 0,74 millones de pies cuadrados ya disponibles. La vacante se ubica en el 4,37 por ciento (5,26 por ciento Q2) y de esa calificación A es solo el 1,17 por ciento. (1,6 por ciento Q2). La absorción está dominada por el sector financiero con un 36,6 %, y continúa una cifra similar de demanda con los alquileres del mercado del West End subiendo un 21,4 % desde el tercer trimestre de 2021.

Sobre los últimos datos trimestrales, Simon Knights comenta: “El mercado de oficinas del West End ya ha desafiado la gravedad, así que ¿seguirá haciéndolo sobre la base de algo más que un resoplido de agente? Las cifras del tercer trimestre llegan en un momento importante al mirar en el espejo retrovisor para ver de dónde viene el mercado, pero especialmente al mirar a través del parabrisas hacia 2023 y más allá al buscar una hoja de ruta para la dirección futura. Busque «edificios de piedra» en ubicaciones privilegiadas que muestren un aumento de alquiler a medida que estén disponibles y alquilados. Los sólidos fundamentos del mercado continúan asegurando que los alquileres del West End continúen aumentando el próximo año y más allá».

Imagen: Juego del Cielo y el Infierno (Jnana Bagi). Este antiguo juego indio, conocido por nosotros como «Serpientes y escaleras», fue originalmente un vehículo para la enseñanza de la ética. Cada cuadrado tiene no solo un número sino una leyenda que incluye los nombres de varias virtudes y vicios. La escala más larga va desde el recuadro 17 “Amor compasivo” hasta el 69 “El mundo de lo absoluto” Colección Bienvenida.

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