El gobierno recurre a la reforma de las tarifas corporativas para mejorar la calidad de la construcción, pero ¿funcionará?

El gobierno del Reino Unido dice que un nuevo proyecto de ley apoyará a las empresas al modernizar el sistema de tarifas corporativas para incentivar las mejoras de la propiedad y respaldar reevaluaciones más frecuentes. Las medidas propuestas revisan y reforman las tasas corporativas en Inglaterra, haciéndolas más justas y receptivas a los cambios del mercado. El proyecto de ley de calificación no nacional introducirá calificaciones más frecuentes, que se llevarán a cabo cada tres años en lugar de los cinco actuales, lo que significa que aquellos con calificaciones decrecientes verán caer sus cuentas antes, según el Tesoro.

También proporcionará un nuevo alivio de mejora de tarifas corporativas, por lo que las empresas que realicen mejoras en edificios elegibles no enfrentarán facturas de tarifas corporativas más altas durante 12 meses. Esto facilitará que las empresas inviertan con nuevos alivios para mejoras de propiedad al proporcionar exenciones de impuestos para empresas que están expandiendo o reconstruyendo su propiedad.

Objetivos principales:

• Reevaluaciones más frecuentes.
• Reformas administrativas para proporcionar un ciclo de calificación sostenible más corto, que con suerte permitirá listas de calificación más precisas y permitirá que se divulgue más información a los contribuyentes sobre sus calificaciones de tasa corporativa.
• Medidas para apoyar la descarbonización y la inversión, incluyendo una desgravación por redes de calor bajas en carbono y una nueva desgravación por mejoras para que, a partir de abril de 2024, los contribuyentes no vean un aumento en su factura tarifaria debido a las mejoras elegibles realizadas en su propiedad durante 12 meses .
• Apoyo anunciado por el gobierno durante la Declaración de Otoño de 2022. Esto incluye un plan de ayuda transitorio de tres años. El proyecto de ley elimina el requisito legal de neutralidad recaudatoria en el régimen transitorio, eliminando la transición a la baja.
• El proyecto de digitalización de tarifas comerciales, que según nos dijeron, modernizará el sistema de tarifas comerciales, mejorará la orientación del alivio de tarifas, generará mejores datos para el gobierno central y local y ayudará a mejorar el cumplimiento de las tarifas corporativas.
• Mejoras en la administración de tarifas corporativas, incluida la sustitución de RPI por CPI como la medida de inflación utilizada en la indexación del multiplicador anual.

Sin embargo, según Colliers, las reformas no cumplirán con las ambiciones prometidas. John Webber, Jefe de Tarifas Comerciales, dijo: “A primera vista, estos cambios parecen positivos. Durante mucho tiempo hemos sido defensores de reevaluaciones más frecuentes y la eliminación de la transición a la baja; aunque idealmente, preferiríamos reevaluaciones anuales si las facturas de tarifas van a ser un reflejo más preciso de los niveles de alquiler. Los subsidios para redes de calefacción con bajas emisiones de carbono y el nuevo programa Improvement Relief también van en la dirección correcta, aunque es poco probable que limitemos los subsidios a solo 12 meses para fomentar la inversión a largo plazo”.

Colliers dice que tiene grandes preocupaciones sobre la carga administrativa para el contribuyente con los nuevos informes anuales y los requisitos de informes que requieren que las empresas no solo confirmen los detalles físicos de propiedad anualmente, sino que también proporcionen actualizaciones sobre alquileres e información de arrendamiento. como información comercial, incluso en ausencia de notificaciones de cambios. De lo contrario, podría resultar en multas severas o incluso encarcelamiento por tergiversación. Ahora, otras 700.000 empresas, que actualmente no pagan tasas corporativas debido al alivio, deberán presentar información a la VOA en un ejercicio burocrático, que "no resultará en ningún aumento de impuestos corporativos, solo causará un dolor de cabeza administrativo". dice Webber.

"En general, este proyecto de ley representa un cambio completo en términos de las obligaciones de la VOA, obligaciones que ahora se imponen al contribuyente", dice. “El nuevo régimen que prevé notificaciones anuales y la obligación de notificar va acompañado de sanciones y multas onerosas, que pueden llegar a decenas de miles de libras con la pena máxima de prisión.

“Sin embargo, no se ha impuesto a la VOA ninguna obligación similar de producir sus evaluaciones rápidamente, y cualquier cronograma asociado con la transparencia es silencioso. Además, el gobierno no ha dicho nada acerca de acelerar el sistema de apelaciones o cualquier cronograma para lograrlo.

A Webber le preocupa que esta carga cada vez mayor coloque a las empresas aún más en manos de consultores de calificación deshonestos que afirmarán asesorarlos a través del papeleo: “A menos que el gobierno haga algo con respecto al problema del tasador deshonesto, estas nuevas demandas se iniciarán de forma gratuita en la valoración. consultores vaqueros empresas lucrativas ahora están aún más inseguros acerca de cómo negociar el complejo sistema de tarifas corporativas.

“Mientras tanto, no se ha dicho nada sobre abordar el problema real con las tasas corporativas, que es un impuesto demasiado alto y simplemente demasiado alto para ser sostenible para los negocios, es un impuesto adicional de 50 peniques. A menos que el gobierno reduzca el multiplicador a niveles que las empresas puedan pagar, digamos £34p, ninguno de los cambios anteriores producirá una mejora significativa para las empresas. Continuaremos nuestra campaña de cabildeo entre MPS a medida que este proyecto de ley se abre camino en el Parlamento".