El entorno construido debe acelerar la descarbonización para apoyar el objetivo neto cero

Si bien el entorno construido va en la dirección correcta, todavía no se está moviendo lo suficientemente rápido como para descarbonizar el parque de edificios, según el último informe anual de sostenibilidad elaborado por RICS y el World Built Environment Forum.

El informe de 2021, que recoge el sentimiento de más de 4.000 contribuyentes al RICS Global Commercial Property Monitor y al RICS Global Construction Monitor, destaca un mayor apetito por edificios más ecológicos y proyectos más sostenibles, pero no a un ritmo lo suficientemente rápido como para ayudar a alcanzar el cero neto global. metas.

Comercial

En 2021, más del 40% de los encuestados identifican la demanda de los clientes, las partes interesadas y los clientes como una de las principales fuerzas impulsoras detrás del auge de la inversión ambiental, social y de gobernanza (ESG). De hecho, un saldo neto de + 55% más de los encuestados indicó un aumento en la propensión de los ocupantes e inversores a los edificios ecológicos y sostenibles durante el año pasado, con solo el 6% de los encuestados informando una disminución en la demanda de estos bienes a pesar de los desafíos planteados por COVID-19.

Otros factores que influyen en el cambio incluyen una mayor conciencia de los riesgos y oportunidades de ESG y de la imagen y reputación de la marca.

A medida que aumenta la demanda de bienes más ecológicos, parece haber alguna evidencia que sugiere que la mejora de los atributos de sostenibilidad de un edificio puede resultar en una prima de alquiler. La mitad de los encuestados cree que lo verde puede cobrar alquileres más altos que los edificios que no lo son. Para aquellos edificios que no son ecológicos o sostenibles, el 30 por ciento de los encuestados dijo que estos edificios reciben un "descuento marrón": alquileres con descuento para compensar la insostenibilidad.

Pero se puede hacer más. Si bien el 40% de los encuestados vio un aumento en el número de arrendamientos ecológicos, acuerdos entre propietarios e inquilinos que fomentan o incluso exigen contractualmente que existan estándares de sostenibilidad, la mayoría de los contribuyentes aún no han visto que los arrendamientos ecológicos se conviertan en una característica dominante del mercado.

Construcción

En cuanto al sector de la construcción, dos tercios de los encuestados dicen que la principal prioridad para que el sector sea más sostenible es minimizar los residuos, y aproximadamente la mitad de los encuestados considera que los productos, materiales y componentes de construcción más resilientes son una de las principales preocupaciones. Si bien el 55% de los encuestados informó un aumento en la demanda de materiales reciclados y reutilizables durante el año pasado, el 43% aún no ha visto un cambio.

Dado que la industria de la construcción es responsable de alrededor del 40 por ciento del carbono cada año y para ayudar a reducir la producción de carbono de la industria, se preguntó a los encuestados sobre sus prácticas operativas e integradas de medición de carbono.

Críticamente, el 70% respondió que no existe una medición operativa de carbono en el ciclo de vida de sus proyectos. Además, más de la mitad de los encuestados dicen que no miden el carbono incrustado, y para aquellos que lo hacen, menos del 14% lo usa para seleccionar los materiales que usan en su diseño.

A medida que se intensifica el impacto del cambio climático, las empresas buscan soluciones, como los estándares internacionales de gestión de la construcción. Aproximadamente el 18% de los encuestados dijo que si hubiera un enfoque estandarizado para medir su carbono, lo usarían, con el mayor apetito (más del 30%) en Nueva Zelanda, Singapur y Filipinas.

"Más ocupantes e inversores buscan edificios que ayuden a reducir su huella de carbono".

Simon Rubinsohn, economista jefe de RICS, comentó: “A medida que los países se esfuerzan por alcanzar el cero neto, la creciente conciencia de cuán integrales son los objetivos ESG para nuestro futuro está surgiendo de nuestra encuesta a medida que más y más ocupantes e inversores buscan edificios que ayuden a reducir sus emisiones de carbono. huella.

“Los datos también muestran el impacto que esta demanda está teniendo sobre los alquileres y los términos de arrendamiento con estadísticas alentadoras sobre cómo los edificios ecológicos están logrando mayores retornos.

“Las empresas de construcción, que están a la vanguardia para abordar algunas de las principales consecuencias del cambio climático, todavía creen que se puede hacer más para lograr el cero neto. De los comentarios se desprende claramente que los encuestados están dispuestos a mejorar, pero actualmente solo un tercio de los encuestados están midiendo su producción operativa de carbono. A medida que los precios de los materiales aumentan en todo el mundo y los suministros de construcción escasean, las empresas buscan nuevas soluciones que ayuden a tener un impacto medible cuando se trata de abordar el cambio climático ".

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