El mercado de oficinas de Londres «vuelve a la normalidad» en la segunda mitad de 2021

La última investigación de Avison Young dice que la actividad de los ocupantes en el mercado de oficinas de Londres en el último trimestre aumentó a 3,1 millones de pies cuadrados, un 27% más que el trimestre anterior, para alcanzar los niveles vistos la última vez en 2019 en lo que el informe dice que es "un fuerte señal de que los ocupantes de Londres están abordando sus estrategias de lugar de trabajo y utilizando la oficina con mayor seguridad." Se completaron nueve operaciones de más de 100,000 pies cuadrados en seis meses, más que en los dieciocho meses anteriores combinados.

Esta cifra también representa un aumento del 29 % sobre el promedio de 10 años y un aumento del 21 % sobre los volúmenes trimestrales típicos antes de la pandemia. 132 transacciones individuales concluidas durante el período; lo que representa un cuarto aumento trimestral consecutivo tanto en el volumen de transacciones completadas como en la cantidad de espacio alquilado.

Con el mercado de oficinas de Londres recuperando gradualmente su fuerza a lo largo de 2021, esto culminó en un total de 8,8 millones de pies cuadrados a finales de año, un aumento del 71 % con respecto a los volúmenes de alquiler observados en 2020. Si bien este total es un 9 % inferior del promedio de largo plazo para la absorción anual, esto refleja las severas restricciones que ha estado operando el mercado durante gran parte del primer semestre de 2021.

Estadísticas clave y aspectos destacados del mercado de ocupantes del cuarto trimestre:

• La ocupación total de oficinas en el centro de Londres aumentó por cuarto trimestre consecutivo, totalizando 3,1 m² en el cuarto trimestre de 2021, un aumento del 27 % con respecto al tercer trimestre y la mayor cantidad de espacio alquilado trimestralmente desde el cuarto trimestre de 2019.
• El arrendamiento de 267,000 pies cuadrados de Allen & Overy en 1-2 Broadgate, EC2 fue el acuerdo más grande del trimestre. Esto se complementó con otros 14 acuerdos de más de 50 000 pies cuadrados, que es el volumen más alto en un solo trimestre dentro de esta banda más grande registrado en Londres desde la crisis financiera mundial.
• Este total trimestral incluyó 132 transacciones individuales, lo que representa el cuarto aumento consecutivo en el volumen de transacciones completadas (además del espacio arrendado).
• Los ocupantes del sector tecnológico y creativo fueron fundamentales para impulsar la adopción trimestral y representan más del 30 % del negocio total. Le siguen el sector de servicios profesionales y el sector financiero, con un 23% y un 16% respectivamente.
• A medida que los volúmenes de alquiler mejoraron en el transcurso de 2021, la disponibilidad comenzó a disminuir, habiendo aumentado durante cinco trimestres consecutivos en 2020 y principios de 2021. La cantidad de espacio disponible ahora es de 20,7 millones de pies cuadrados, lo que, aunque refleja una disminución del 3 % en comparación al trimestre anterior, sigue siendo un 33% superior a la media de diez años.
• La tasa de vacantes en el centro de Londres cayó levemente al 7,2%, 0,1 puntos porcentuales menos que el trimestre anterior, casi dos puntos porcentuales más que la típica tasa de vacantes posterior a GFC para el centro de Londres.

El informe dice que el impulso de la inversión en el mercado de oficinas de Londres se mantuvo a finales de 2021, con un total de 3.500 millones de libras negociadas en los últimos tres meses de 2021, ligeramente por encima del promedio trimestral de 10 años y equivalente a un aumento del 16 %. en los ingresos del tercer trimestre.

Esto significa que se invirtieron casi £ 12 mil millones en las oficinas de Londres a lo largo de 2021. Si bien esta cifra es un 15% inferior al promedio de 10 años de volúmenes anuales, representa un aumento del 53% sobre la actividad en 2020 y es un 29% superior a las inversiones de 2019.

A pesar de las restricciones de viaje, los compradores extranjeros representaron el 71 % de la facturación anual, ya que los compradores norteamericanos y europeos se mostraron particularmente activos al apuntar a los negocios de oficinas de Londres para lograr rendimientos constantes en un entorno incierto.

Estadísticas clave y aspectos destacados del mercado de inversión en el cuarto trimestre:

• El cuarto trimestre de 2021 registró transacciones por £ 3560 millones, lo que representa un aumento del 16 % en los ingresos del tercer trimestre y ligeramente por encima del promedio trimestral de 10 años.
• En 2021 en su conjunto, se gastaron casi £ 12 mil millones en actividades de la oficina de Londres: un 15% menos que el promedio de 10 años de facturación anual, pero un aumento del 53% en comparación con los volúmenes de 2020 y un 29% por adelantado en comparación con 2019.
• El mayor acuerdo individual del trimestre vio al gigante estadounidense de medios Omnicom adquirir su oficina de Londres en 2-3 Bankside, SE1 en un acuerdo de 440 millones de libras esterlinas, significativamente por encima de su precio de cotización original de 400 millones de libras esterlinas.
• Los compradores extranjeros representaron el 73% de las inversiones en el cuarto trimestre y fueron responsables de un porcentaje similar de la inversión total en 2021 en su conjunto con un 71%, con compradores norteamericanos y europeos particularmente activos.
• Los compradores norteamericanos dominaron el panorama de inversión en el cuarto trimestre, representando casi el 40% del gasto total. Esto significó que superaron a los compradores europeos en las clasificaciones de inversión de todo el año en las oficinas de Londres, y estas últimas representaron el 25 % de la facturación frente al 28 % de la cohorte norteamericana.
• El West End fue el submercado más activo para las inversiones trimestrales, atrayendo negocios por valor de £ 1.282,2 millones, mientras que la ciudad facturó £ 406,2 millones.
• £ 2.508 millones de inversiones provinieron de inversores extranjeros, mientras que las empresas inmobiliarias del Reino Unido proporcionaron £ 474,1 millones de inversiones y las instituciones del Reino Unido £ 442,1 millones.
• Los rendimientos preferenciales se han mantenido estables en el centro de Londres: 3,25 % en el West End y 4,0 % en la City.