La demanda de espacio de oficinas ‘rebota’

El comienzo de 2022 vio un aumento en los nuevos inquilinos que buscaban alquilar propiedades comerciales en el Reino Unido, y el aumento fue particularmente frecuente en el espacio de oficinas de primer nivel. La demanda de los inversores en todas las propiedades comerciales del Reino Unido también siguió creciendo, según la Encuesta de mercado de propiedades comerciales de RICS, en el primer trimestre de 2022. Los encuestados vieron un aumento notable en la demanda de espacio de oficinas en el Reino Unido en el primer trimestre de 2022 con el el saldo neto mejoró a + 30% desde una imagen plana a fines de 2021. También se observó un cambio notable en el sentimiento en el sector minorista, ya que la demanda de los ocupantes cambió a un territorio relativamente bajo neutral (-1% de saldo neto), la primera vez esta lectura ha sido neutral o positiva desde principios de 2017.

En cuanto a la propiedad comercial en su conjunto, por primera vez desde 2015, un saldo neto de + 32% de los encuestados informó un aumento en la demanda de ocupantes en todos los sectores (venta minorista, oficinas y usos industriales). Las solicitudes de inversores también aumentaron en la primera parte de 2022, con la cifra más fuerte desde el tercer trimestre de 2015 (saldo neto de + 32%). Además, por primera vez desde 2017, las solicitudes de inversión se encuentran ahora en territorio positivo en cada uno de los tres sectores tradicionales del mercado por separado (oficinas, industria y comercio minorista).

Mirando una vez más solo a las oficinas, la demanda de los inversores pasó de un saldo neto de + 5% a fines de 2021 a + 23% en el primer trimestre de 2022 y el saldo neto de los encuestados pronosticó un aumento en los valores de capital para el primer -La tasa del sector de oficinas es la más positiva desde el cuarto trimestre de 2019 (+37% saldo neto). A medida que aumenta la demanda de los ocupantes de nuevos espacios de oficinas, se espera que los alquileres aumenten con un saldo neto de + 19 % previsto para aumentar, en comparación con + 7 % en el último trimestre.

A nivel regional, se espera que los alquileres de espacio de oficinas de primer nivel en el centro de Londres superen a la mayoría de las demás regiones del Reino Unido, mientras que el sureste es atractivo como la única región donde los espacios de oficinas secundarias experimentarán un crecimiento. La última investigación publicada por RICS en marzo mostró que las propiedades comerciales de alta calidad y bien administradas, como el espacio de oficinas de primer nivel, son una parte integral de la nivelación de ciudades en el Reino Unido * y una de las demandas de la investigación es que el gobierno del Reino Unido apoye a la CRE y promueve la inversión en él, para garantizar la nivelación en todo el Reino Unido.