Como hacer una cancelación de hipoteca

En muchas ocasiones nos hemos visto en la necesidad de solicitar un crédito hipotecario independientemente de la razón que esté de por medio pero la realidad es que en ese preciso momento tenemos una deuda que pagar.

Y en la cual tenemos de garantía nuestra casa, nuestro coche etc. Pero una vez que ya se nos venció el plazo estipulado para pagar dicha deuda procedemos a la cancelación de la hipoteca, esta fase que consiste en dejar constancia en el registro único de la propiedad que el crédito hipotecario a nuestro nombre ha sido honrado satisfactoriamente para ambas partes.

Tanto nosotros como el banco ya dejamos establecido que no hay ningún tipo de problema y que todo está solvente porque ya cumplimos con nuestras obligaciones.

Cancelar la hipoteca es de carácter obligatorio así como necesario para que podamos ser objetos de un nuevo crédito y sobre todo mantener nuestro record crediticio intachable lo cual es muy importante en la actualidad.

Atrasos y moras de una hipoteca

Objetivamente realizamos la cancelación de nuestra hipoteca cuando finalizamos el calendario de pagos de cuotas otorgado por el banco, ya que independientemente si sufrimos un atraso en nuestro sistema de pago o no igual tenemos que pagar en tiempo y forma nuestra hipoteca porque tenemos como garantía un bien que no queremos perder de ninguna manera.

Recuerda que los bancos son inclementes, ellos no esperan ni perdonan, solo les interesa recuperar el capital que invirtieron con la figura de un crédito hipotecario sumando sus réditos que es la ganancia sobre su capital de inversión.

Después de todo es la naturaleza del capital, su fórmula de capital más intereses es igual a ganancia, con lo que te puedes dar una idea de lo poco que les interesa cobrarse la deuda con lo que tengas hipotecado, con tal de recuperar su dinero, así que es de mucha importancia saber como hacer una cancelación de hipoteca.

Leyes financieras que rigen las hipotecas en diferentes países

Dependiendo de las leyes financieras de cada país existen algunas maneras de dar por cancelada una hipoteca, comenzando por la más común, cuando pagamos la última cuota pactada entre nosotros como deudores y el banco como proveedor de un bien, en este caso su dinero que puso en nuestras manos.

Con este proceso damos por cancelada nuestra hipoteca porque es el momento en que nos separamos del banco por así decirlo en cuanto a nuestras obligaciones monetarias de llevar al día el plan de pagos de cuotas y así el banco recupera su capital con sus intereses como te explicamos anteriormente.

Así dejamos constancia que tanto ellos el banco como nosotros quedamos conforme con los resultados obtenidos por supuesto que cada quien lo enfoca desde sus perspectivas, pero lo más importante es que ya no hay más deuda y nosotros quedamos limpios crediticiamente hablando.

Formas de hacer una cancelación de hipoteca

La otra manera que existe o que tenemos como medida para cancelar una hipoteca es cuando por una u otra razón nos llega nuestras manos una cantidad de dinero considerable producto de una herencia, la venta de alguna propiedad o por que le ganamos a la lotería, entonces es una buena idea ir a cancelar la hipoteca.

Pero no creas que vas a ir por la vía fácil puesto que siempre los bancos tienen sus propias políticas crediticias donde están estipulados este tipo de cancelación hipotecaria, así que a cómo puedes terminar pagando con un tipo de descuento de intereses puedes terminar pagando un castigo por pagar antes de lo previsto.

Esto es muy importante porque esta cancelación no estaba contemplada en el contrato que firmaste con el banco, pero esto cambia debido a las políticas crediticias que cada banco tiene para sus clientes, pero lo que si te interesa es que sea cual sea tienes la oportunidad de salirte de la deuda con ellos.

Otras formas de saber cómo hacer una cancelación de hipoteca

Por otro lado también puedes cancelar la hipoteca cuando se te presenta la oportunidad de vender tu casa, que dicho sea de paso es la manera más frecuente que tienen los clientes para cancelar su obligación con el banco, pero en este proceso ya es otro rollo.

Porque tienes que lograr que el banco te entregue a la mayor brevedad posible el finiquito del compromiso que adquiriste con ellos y de esa manera poder dejar fuera de gravamen tu casa, por que debes de saber que por un momento debes de pensar como cliente y si vas a comprar una propiedad lo primero que quieres saber es si está libre de compromisos bancarios o legales.

Así mismo el que pretenda comprar tu casa actuara de la misma manera ya que por consiguiente también tendrá las mismas inquietudes que tendrías al realizar una transacción de esa índole así que es normal que sucedan estas cosas.

También puedes cancelar una hipoteca, cuando intentas pedir un nuevo crédito hipotecario, así compras una nueva propiedad y dejas siempre la misma en garantía, para tranquilidad del banco.

Pero igual que en las otra maneras, la propiedad tiene que estar libre de gravamen, no puede estar prendada de ninguna manera, así que el banco va a exigirnos que le presentemos la cancelación de la hipoteca en el registro único de la propiedad, como requisito para poder optar a un nuevo crédito hipotecario.

Sanciones de algunas entidades financieras

De lo contrario y según las políticas crediticias que el banco tenga en ese momento, no seremos sujetos de crédito, de ninguna manera posible.

Porque así de esa manera es que ellos como banco consideran que su dinero no está en riesgo alguno que al final es parte de lo que a ellos les interesa.

Y por último tenemos la opción de cancelar nuestra hipoteca solicitando mejoras en las condiciones de la que ya tenemos o simplemente solicitando una sobre hipoteca osea otra hipoteca sobre la que ya tenemos lo que nos lleva a tener una doble deuda con el banco con la salvedad que terminando de pagar una sigues con la otra por decirlo de alguna manera, pero en algunos casos este tipo de negociación resulta con mayores costos que los anteriores porque tienes que pagar lo que los bancos llaman penitencia.

 

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