La ciudad de los quince minutos transformará nuestra forma de pensar sobre los lugares de trabajo

Durante la mayor parte de la historia, ha habido una pequeña cantidad de perogrulladas inamovibles que han dado forma a la naturaleza de lo que es el trabajo y cómo se forman las comunidades en torno a él. Aunque las personas han mantenido durante mucho tiempo una agencia en torno a la estructura y el patrón de su trabajo, estar presente en un lugar de trabajo común ha sido una realidad no negociable. Esta necesidad de trabajar desde una oficina coincide con requisitos paralelos para facilitarlo. Los empleados han estado dispuestos a comprometer dónde quieren vivir y dónde quieren trabajar mientras viajan, con el costo financiero y de tiempo y el estrés asociado que conlleva.

Hoy, las cosas comienzan a verse un poco diferentes. Después de la llegada de los modelos de trabajo remoto e híbrido a gran escala, la idea de que todos trabajan juntos en una oficina parece menos fija.

Este período forzado de experimentar con formas de trabajo diferentes y más flexibles ha llevado a muchas organizaciones a adoptarlas como parte de su estrategia a largo plazo, mientras que un gran número de empleados han disfrutado cosechando los beneficios de una mayor libertad en torno a su equilibrio laboral y vida privada. . De hecho, los estudios han indicado que dos quintas partes de los trabajadores indican que nunca tienen la intención de volver al trabajo de oficina a tiempo completo.

El trabajo que cambia la vida moderna

La forma en que esto afectará el futuro del trabajo se presenta comúnmente en forma de dicotomía; empleados que esperan mantener su flexibilidad y libertad de los rigores de los desplazamientos diarios, frente a los jefes que estarían a favor de un retorno al statu quo. De hecho, Future Forum Pulse descubrió que los ejecutivos tienen tres veces más probabilidades que los empleados de querer volver a la oficina. Sin embargo, existe un espacio obvio y significativo para un compromiso creativo entre estas dos posiciones y una serie de oportunidades interesantes que pueden encontrar un equilibrio ideal.

Sin embargo, hasta ahora se han descuidado relativamente las repercusiones de este desarrollo en los bienes raíces comerciales. Dado que esta es una relación naturalmente simbiótica, se necesita algo de exploración. Una reciente afluencia significativa de inversión en bienes raíces comerciales parece prometedora, pero en realidad desdibuja la prisa por renovar y renovar propiedades obsoletas ante los requisitos radicalmente cambiados de la oficina comercial. Esto destaca que los líderes de bienes raíces comerciales (CRE) son conscientes de la necesidad de repensar su diseño tradicional y están comenzando a pensar creativamente sobre lo que un edificio, en lugar de solo una oficina, puede brindar a las organizaciones y comunidades.

La ciudad de los quince minutos

La ciudad de los quince minutos es una colección de ideas formadas libremente en torno al pensamiento del académico francés Carlos Moreno. En los últimos años se ha popularizado por su despliegue masivo en el centro de París bajo la supervisión de la alcaldesa Anne Hidalgo.

Los beneficios para los trabajadores son evidentes

El principio básico de la idea es un entorno urbano que satisfaga la mayor parte de las necesidades diarias de una persona en 15 minutos a pie o en bicicleta. Esto afecta todo, desde las compras, la atención médica, el ocio y la recreación, hasta los espacios de trabajo. Aunque este concepto es sustancialmente anterior a la pandemia, las preguntas que nos plantean a cada uno de nosotros los bloques nacionales han dado lugar a un resurgimiento de la idea en la discusión popular.

Si bien el nombre quince minutos de ciudad se enfoca en los beneficios humanos que traería su realización, mirándolo desde una perspectiva de planificación urbana y CRE podría verlo mejor como una "ciudad inteligente", una que reúne la idea histórica de lo que una ciudad es, y la condensa en una serie de microciudades superpuestas para servir mejor a las personas que viven allí.

El concepto recuerda vívidamente al sur de Londres, una vasta área formada por numerosos pueblos concéntricos, cada uno con su propia identidad, comunidad e historia. En cada uno, la gran mayoría de las necesidades de un individuo se satisfacen en unos pocos pasos; grandes prácticas de atención primaria, supermercados, parques y áreas verdes, pero la gran mancha urbana choca con el ineficiente ahorro de espacio de las oficinas tradicionales, con el resultado de que la mayoría de los residentes tienen que mudarse fuera de su área para trabajar.

Los beneficios para los trabajadores son obvios: los estudios han encontrado que los desplazamientos afectan negativamente la satisfacción y la productividad de los trabajadores, mientras que una solución sostenible para la flexibilidad laboral generará ahorros de tiempo y un valor satisfactorio.

Es importante destacar que el concepto enriquecería el área local en más de un sentido. Hay beneficios ambientales que lograr, con la reducción del tráfico y los municipios que pueden repensar el transporte público para satisfacer las necesidades de una comunidad local móvil en la urgencia de una carrera de pasajeros dos veces al día. Mientras tanto, los propios edificios pueden formar relaciones más significativas con las comunidades en las que residen y permitir una mayor creatividad y pensamiento individualizado en el sector comercial.

Próximos pasos para la publicidad

Está claro que el edificio de oficinas convencional de 9 a 5 en el centro de la ciudad se convertirá cada vez más en una cosa del pasado, al menos en la escala que teníamos antes. No está claro si los dueños de negocios que se apresuran a renovar han reconocido la necesidad de lugares de trabajo más inteligentes, en lugar de más caros.

No está claro si los dueños de negocios que se apresuran a renovar han reconocido la necesidad de lugares de trabajo más inteligentes.

Después de todo, las oficinas han conservado una forma específica de valor. Una encuesta realizada por Knight Frank encontró que más de la mitad de las grandes empresas dicen que su oficina es un componente clave de su identidad corporativa, con más de un tercio (37 %) usándola para atraer nuevo personal.

El compromiso que permite a las organizaciones diversificar sus necesidades bien puede residir en la ciudad de 15 minutos. Los líderes de CRE pueden buscar invertir más en centros locales con los que los empleados puedan conectarse más fácilmente. Posteriormente, estos espacios no se fusionarían con las estructuras de "tienda cerrada" de los centros de oficinas del centro de la ciudad y podrían duplicarse como espacios comunitarios fuera del horario de atención.

La mayoría de las empresas solo usarán un edificio entre la mañana y la tarde, lo que abre la interesante perspectiva de crear espacios que puedan ser iluminados por la luna, como casas club después de la escuela, cursos de capacitación para adultos y espacios comunitarios ad hoc. Con oficinas cívicas en áreas urbanas a un precio cada vez más alto y un stock increíblemente bajo, representan una gran oportunidad para que los inversores aprovechen una gama más amplia de demanda.

También existe la posibilidad de introducir tecnología más inteligente. Las organizaciones que trabajan en una oficina satélite local podrían conectarse entre sí a través de una aplicación, lo que permite conexiones más intuitivas dentro del espacio. Los miembros pueden encontrar proveedores y productos locales o eventos de networking a través de una interfaz de aplicación compartida.

Si bien existe incertidumbre sobre cómo se formarán los bienes raíces comerciales a medida que la pandemia retroceda en la memoria, la posibilidad de un uso más inteligente del espacio dentro de la industria es clara. A medida que las empresas continúan explorando y reformulando su relación con negocios remotos e híbridos, los inversionistas de propiedades comerciales harían bien en considerar cómo reorganizar su oferta para aislarse del riesgo de que pocas empresas vuelvan a un acuerdo basado en oficinas a gran escala. Al crear más espacios multifuncionales locales al alcance de más personas, los inversores estarán en una mejor posición para evolucionar con el futuro del trabajo en lugar de ponerse al día.

Imagen principal por edmondlafoto