Una nueva encuesta realizada por muchos de los principales inversores inmobiliarios del mundo encuentra que el 92% de los encuestados espera que la demanda de edificios saludables crezca en los próximos tres años. El informe dice que esta es una señal convincente de la dirección en la que se dirige el sector inmobiliario. Este hallazgo, entre otros, se recoge en un informe titulado Un nuevo consenso de inversores: la creciente demanda de edificios saludables (registro) que afirma ser un estudio integral de la salud y el bienestar de los administradores de inversiones inmobiliarias globales y las partes interesadas que representan un agregado. AUM de $ 5,75 billones e inversiones de cartera en bienes raíces por un total de aproximadamente US $ 1,03 billones.
Coordinado por la Iniciativa Financiera del Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (UNEP FI), el Centro de Diseño Activo (CfAD) y BentallGreenOak (BGO), el estudio define los edificios saludables como aquellos optimizados para la salud y seguridad de los ocupantes a través de una combinación de ubicación, diseño y funcionamiento. estrategias que mejoren de manera mensurable los indicadores de salud física, social y mental.
El informe sugiere que COVID-19 ha elevado la importancia de la salud en la toma de decisiones de inversión, con el 89,5% de los encuestados señalando su intención de mejorar sus estrategias de gestión de patrimonio en el próximo año. La necesidad de edificios saludables ha crecido de manera constante durante la última década, y casi el 70% de los encuestados dijeron haber presenciado un aumento en la demanda antes de la pandemia.
El informe pretende destacar una creciente conciencia de los inversores sobre la importancia de la salud y el bienestar para sus estrategias ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) y del vínculo entre el diseño y la función del edificio, la salud y el bienestar personal y social. Esto ha resultado en un enfoque más concertado en el componente 'S' o social de ESG, que tradicionalmente se ha quedado atrás de los pilares ambientales y de gobernanza más bien definidos. Actualmente, solo el 53% de los encuestados dice que incorpora la salud y el bienestar en gran medida en sus estrategias de ESG y el 42% señala que ha comenzado a hacerlo, dejando un espacio significativo para el crecimiento.
Un nuevo enfoque
Joanna Frank, presidenta y directora ejecutiva de CfAD y su sistema de certificación Fitwel, añadió: “Este estudio cuantifica por primera vez hasta qué punto la industria se centra en la salud y el bienestar en las estrategias de inversión ESG. Esperábamos que los resultados demostraran una fuerte demanda de edificios saludables, principalmente debido a la pandemia, pero también destaca la falta de coherencia en la medición y el informe de los impactos de estas iniciativas. Existe una razón clara para estandarizar los puntos de referencia para monitorear el desempeño. Las certificaciones como Fitwel pueden proporcionar una estructura, pero debemos seguir presionando para lograr una amplia adopción para poder realizar un seguimiento de los impactos medibles ".
Eric Usher, director de UNEP FI, dijo: "Sabemos por nuestros miembros que existe un amplio consenso para que los actores financieros piensen de manera integral sobre los impactos que están creando a través de sus decisiones de asignación de capital, y que la 'atención a los activos sociales es parte del proceso de valor de la creación de negocios y activos inmobiliarios. Este estudio confirma que la salud y el bienestar son ahora parte integral de esa agenda social y deben incidir en la forma en que se diseñan y gestionan las propiedades inmobiliarias ”.
Resultados clave
- Un aumento en la demanda de edificios saludables. En el contexto de COVID-19, el 100% de los encuestados en Asia, el 90% de los encuestados en América del Norte y el 85% de los encuestados en Europa dijeron que la demanda actual de edificios saludables es moderada o fuerte. En general, casi el 87% de los encuestados experimentó un aumento en la demanda durante los últimos 12-24 meses.
- La demanda debería seguir creciendo. El noventa y dos por ciento de los encuestados está de acuerdo en que la demanda de edificios saludables crecerá durante los próximos tres años.
- Los inquilinos de oficinas y residenciales impulsan la demanda. El noventa y cinco por ciento de los encuestados identifica a los inquilinos como el principal grupo de partes interesadas que impulsa la demanda, y la mayor parte de esa demanda fuerte o moderada proviene de los sectores de oficinas (87%) y residencial (61%), seguido del detalle minorista (48%). Esto refuerza la conclusión de que la pandemia ha puesto la salud y el bienestar en un primer plano en los espacios donde la gente vive y trabaja principalmente.
- Diferentes impulsores de las estrategias de inversión. Si bien el 89,5% de los encuestados espera mejorar las estrategias de salud y bienestar de su empresa durante el próximo año, las razones para hacerlo son diferentes: los encuestados citan la respuesta COVID-19 (100%), la salud humana (86%), la satisfacción de los inquilinos (71 %), diferenciación de mercado (71%), mejora de la reputación (57%) y problemas de cumplimiento (43%) como principales razones para invertir en estas estrategias.
- Una oportunidad para alinearse con las mejores prácticas. Casi tres cuartas partes de los encuestados (74%) están de acuerdo en que el monitoreo de datos es una prioridad clave para implementar edificios saludables en sus estrategias ESG. La disponibilidad de sistemas de certificación de edificios saludables, que el 61% de los encuestados informa que usan de alguna manera, puede ofrecer a la industria un camino para lograr esto de manera más consistente mediante el establecimiento de estándares claros de evaluación comparativa e informes.
Imagen principal: Siemens Campus, Zug