Cómo reclamar la plusvalía municipal

Para vivir de forma correcta bajo el marco de lo legal en cada país, se deben cumplir con ciertas normativas. Una de las más comunes y necesarias es la de pagar todo tipo de impuesto que se exija en el país en cuestión. De esa forma, podremos vivir como ciudadanos rectos dentro de una sociedad. Aprenderemos a cómo reclamar la plusvalía municipal.

En España, uno de los que causa un mayor revuelo es la plusvalía municipal, pues causa muchas dudas entre los ciudadanos. Es por ello que con este artículo buscamos esclarecer las preguntas de las personas al respecto.

¿Qué es la plusvalía municipal?

Dentro de la cotidianidad se le conoce como plusvalía municipal, pero ese no es el nombre propio de esto. Es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. De allí que también se le conozca por las siglas IIVTNU. Sea como sea que le conozcas, estamos hablando de lo mismo.

No obstante, el nombre original crea una idea más acertada de lo que realmente se trata. El mismo se paga según el incremento del valor del terreno de una vivienda o edificación. Según las mejoras o inmuebles que se le hayan añadido al mismo con el pasar del tiempo.

A diferencia de muchos otros tipos de impuestos, la plusvalía municipal la cobra de manera directa el ayuntamiento. La persona debe pagarla en el momento en el que la vivienda o terreno traspasa de dueño. Lo cual puede pasar por diversos motivos, pero eso lo explicaremos más adelante cuando hablemos de quién puede reclamarla.

El costo de la plusvalía municipal puede variar según el porcentaje que cada ayuntamiento tenga establecido. No obstante, es algo que se calcula según el costo principal de la vivienda. Añadiéndole a ese costo el porcentaje anteriormente mencionado.

A partir del año 2017 el gobierno español declaró una nueva ley al respecto de este impuesto. La misma establece que quienes vendan su terreno o inmueble a un costo menor al que la compraron no pagarán este impuesto. A esto se le conoce como venta a pérdida y hace que la plusvalía municipal se anule en su totalidad.

¿Quiénes tienen la autoridad de reclamar la plusvalía municipal?

Ahora bien, pasemos a hablar acerca de quiénes pueden reclamar o deben pagar la plusvalía municipal. Como mencionamos anteriormente, esto es algo que puede variar según sea el caso. Por eso es importante conocer bien la diferencia de cada uno de los casos.

En primer lugar debemos establecer en qué momento se puede reclamar esta plusvalía y en cuáles se debe pagar. Este impuesto se puede reclamar en caso de que se realice una venta a pérdida, como mencionamos en la sección anterior. En ese caso, la persona puede ir al ayuntamiento a reclamar la cantidad de dinero que se tenía abonada por la vivienda.

Ahora bien, en otros casos, hay quienes deben pagar el impuesto. Esta sería la situación de cualquier persona que decida vender su terreno e inmueble a un costo mayor, que es lo más común. En esa situación, en lugar de reclamar, se debe pagar.

Como ya mencionamos, las personas que pueden hacer esto varían según sea el caso. Por ello, explicaremos quienes deben pagar o reclamar la plusvalía municipal.

El vendedor

Comenzaremos explicando la situación más común de todas, nos referimos a la compraventa. Cuando se va a vender un inmueble, a un costo mayor como ya mencionamos, se debe pagar a plusvalía municipal. En ese caso, quien tiene la obligación de pagarla, es el vendedor en cuestión. De esa forma la vivienda pasará de manera totalmente legal a quien la compre.

Ahora bien, supongamos que sucede el caso de una venta a pérdidas. En este caso, ya el vendedor no tiene que pagar ninguna cantidad de dinero, sino más bien reclamarla. El ayuntamiento debe responder por la cantidad de dinero que se había abonado y entregársela a él.

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El heredero

Existe otro caso posible en el que se debe de pagar la plusvalía municipal. Se trata de cuando el terreno o inmueble traspasa de dueño, no por venta, sino por herencia. En ese caso, la persona que lo reciba, es decir, el heredero, debe pagar la plusvalía municipal. Incluso si no está pagando más nada por la vivienda.

En este tipo de situación, no hay modo alguno de reclamar la plusvalía en lugar de pagarla. Pues el reclamo es algo válido solamente para las personas que vayan a vender o a pagar por el terreno. Cosa que, en caso de la herencia, no sucede.

¿Cómo se puede reclamar la plusvalía municipal?

Ahora que ya sabes qué es este impuesto y cuándo o quiénes pueden pagarlo o reclamarlo es momento de continuar. Ya que tienes una idea clara de en qué situación se puede reclamar, es momento de saber cómo hacerlo.

Como habíamos mencionado ya, esto es algo que se lleva a cabo directamente con el ayuntamiento. No hay ningún otro ente que pueda intervenir en esto. Por ese motivo, se debe de redactar una solicitud al ayuntamiento por escrito.

En dicha solicitud se debe aclarar que se exige la devolución de ingreso indebido. Junto con las pruebas legales de que se realizó una venta a pérdidas. Del mismo modo, se puede reclamar dicha devolución de varias maneras, según sea el caso que tú presentes.

Por ejemplo, se puede reclamar la devolución de un impuesto que se haya pagado por duplicado. De igual manera, se puede rellenar la solicitud exigiendo la devolución de un pago de importe superior al que establece la autoliquidación. También puede suceder en caso de que el pago se realizará cuando el plazo de la obligación tributaria se hubiera prescrito ya.

Ahora que sabes cómo reclamar la plusvalía municipal, estás en todo el derecho de hacerlo si realizas un venta a pérdidas. Ten en cuenta que el ayuntamiento tiene un plazo de 30 días máximo para responder tu solicitud. Si no lo hacen, debes asistir personalmente al ayuntamiento.

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